O projektu
kalkulej.cz vznikl jako snaha vytvořit jednodušší a srozumitelnější způsob, jak přemýšlet nad investičním bytem v dnešních podmínkách českého trhu.
V posledních letech se výrazně změnila situace kolem hypotečních sazeb, dostupnosti financování i cashflow investičních bytů. To zásadně ovlivňuje i celkovou návratnost investic do nemovitostí.
Mnoho lidí dnes řeší otázky, jako:
- dává investiční byt při dnešních sazbách ještě smysl
- kolik vlastních zdrojů je potřeba
- jaký příjem požaduje banka
- jak se liší jednotlivé banky
- jaké město nebo dispozice dnes vychází nejlépe
Právě z těchto otázek vznikl projekt kalkulej.cz.
Cílem projektu není nahrazovat finanční poradenství ani doporučovat konkrétní investice. Smyslem je nabídnout orientační analytický pohled, možnost rychlého porovnání scénářů a přehlednější způsob, jak se v problematice zorientovat.
Součástí projektu je také analytická práce zaměřená na český realitní trh. Ta vychází z vlastního datasetu sestaveného z veřejně dostupných realitních inzerátů a sleduje vztah mezi cenami nemovitostí, nájmy a výnosy napříč různými městy a segmenty trhu.
O nás
Sally Nguyen — UX/UI Designer
Sally Nguyen navrhla UX a UI projektu kalkulej.cz. Podílela se na návrhu struktury stránky, uživatelské zkušenosti a celkové vizuální podobě.
Cílem bylo vytvořit rozhraní, které dokáže i složitější problematiku financování a investičních scénářů prezentovat jednoduše a přehledně.
Matouš Hájek — Junior Data Analytik
Matouš Hájek se podílel na analytické a datové části projektu. Navrhl výpočtové vzorce kalkulačky, logiku modelů a pracoval s daty českého realitního trhu.
Součástí jeho práce byla také analýza vztahu mezi cenami nemovitostí, nájmy a výnosy v různých segmentech trhu.
Co projekt řeší
Projekt se zaměřuje na orientační výpočty investičních bytů, analýzu cashflow, porovnání bankovních scénářů a práci s LTV a vlastním kapitálem.
Cílem není najít „jednu správnou investici“, ale pomoci lépe pochopit, jak investiční byt funguje, jaké faktory mají největší dopad a jak se mohou jednotlivé scénáře lišit.
Uvedené výpočty jsou orientační a nezohledňují všechny individuální faktory. Text nepředstavuje finanční poradenství.